초보 부동산중개사님에게 더욱 유용한 `부동산중개업 부가가치세`, 쉽게 설명해 드릴게요!

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안녕하세요. 에스제이택스 입니다.


물건을 사고 팔고, 무언가 거래를 할 때 우리는 잘 모르고 있지만 부가가치세를 납부하고 있습니다. 

부동산을 거래 할 때도 마찬가지 인데요, 특히 개업 공인중개사 라면 

부가가치세에 대해 잘 알고 있어야 합니다.

그래서 오늘은 부동산중개업 부가가치세에 대해 알아보도록 하겠습니다.


부가가치세


상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공 과정에서 얻어지는 

부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금으로 

부가가치란 말 그대로 ‘사업 과정을 통해 부가적으로 생산된 가치’라고 

이해하시면 되는데요,  세무 전문가가 아닌 일반 납세자라면 

편하게 이윤이나 마진에 붙는 세금이라고 생각하시면 됩니다.

사업자가 거래를 통해 벌어들인 이윤‧마진에 붙는 세금이 부가세입니다.


간이과세자를 제외한 일반과세 개인사업자나 

법인사업자에게 부과되는 부가세 세율은 10%입니다. 

부가세를 ‘상품‧서비스 가격의 10%에 해당하는 세금’이라고 

알고 계신 것도 이 이유 때문입니다.


간이과세자


간이과세자란?

간이과세자는 연간 매출액이 8,000만 원 미만인 

개인사업자에게 적용되는 부가가치세 제도입니다. 

간이과세자는 세금 계산과 납부 절차가 간소화되어 있습니다.


신고 및 납부 절차

간이과세자는 연간 한 번 부가가치세를 신고하고 납부합니다.

신고 및 납부 기한: 매년 1월 25일까지


세율 및 계산 방법

간이과세자의 부가가치세는 업종별 부가가치율을 적용하여 과세표준을 계산하고, 

그 과세표준에 10%의 부가가치세율을 적용하여 납부액을 결정합니다.

부가가치율: 부동산 중개업의 경우 20%


ex) 연간 매출액: 6,000만 원

과세표준: 6,000만 원 × 20% = 1,200만 원

납부할 부가가치세: 1,200만 원 × 10% = 120만 원

실제 납부할 부가가치세 = 매출액의 2%


일반과세자


일반과세자란?

일반과세자는 연간 매출액이 8,000만 원 이상인 사업자에게 

적용되며, 부가가치세 계산과 신고가 좀 더 복잡합니다. 

일반과세자는 매출과 매입에 대해 부가가치세를 계산하여 신고합니다.


신고 및 납부 절차

간이과세자는 연간 한 번 부가가치세를 신고하고 납부합니다.

신고 및 납부 기한: 매년 1월 25일까지


세율 및 계산 방법

일반과세자의 부가가치세율은 10%입니다. 

매출세액에서 매입세액을 공제하여 납부할 세액을 계산합니다.

매출세액: 매출액 × 10%

매입세액: 매입액 × 10%

납부할 부가가치세: 매출세액 - 매입세액


ex) 매출액: 1억 원

매출세액: 1억 원 × 10% = 1,000만 원

매입액: 5,000만 원

매입세액: 5,000만 원 × 10% = 500만 원

납부할 부가가치세: 1,000만 원 - 500만 원 = 500만 원


간이과세자와 일반과세자 



간이과세자일반과세자
연간 매출액 기준8,000만 원 미만8,000만 원 이상
부가가치율20%(부동산 중개업)해당 없음
부가가치세율10%(과세표준에 적용)10%(매출액에 적용)
실제 납부율매출액의 2%(매출세액 - 매입세액)
신고 및 납부 주기연 1회(1월 25일 까지)
분기별(4/7/10월, 다음 해 1월 25일 까지)


부동산 중개업에서 간이과세자와 일반과세자는 

부가가치세 계산 방법과 신고 주기에 차이가 있습니다. 

간이과세자는 매출액의 2%를 부가가치세로 납부하는 반면, 

일반과세자는 매출세액에서 매입세액을 공제한 금액을 납부합니다. 


사업의 규모와 매출액에 따라 적합한 과세 유형을 선택하고,

정확한 세금 계산과 신고를 위해 세무 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.


오늘은 부동산중개업 부가가치세에 대해서 알아봤는데요,


부동산중개업에 대해서 추가적으로 궁금한 점이 있으시다면 아래 카카오톡으로 문의하시거나

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